ΕΝΦΙΑ – Επανασχεδιάζεται ο νέος φόρος των ακινήτων

Ο νέος ΕΝΦΙΑ έρχεται το 2022 με νέα κλιμάκια και νέους συντελεστές υπολογισμού του βασικού φόρου

Αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ του επόμενου έτους σχεδιάζει η κυβέρνηση με στόχο τη μείωση των επιβαρύνσεων των ιδιοκτητών ακινήτων αλλά και της τόνωσης των επενδύσεων στον κλάδο της κτηματαγοράς.

Το υπουργείο Οικονομικών, πατάει γκάζι για τις αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ καθώς έχει συσταθεί 18μελής ομάδα εργασίας η οποία αναλαμβάνει την διαμόρφωση του νέου ΕΝΦΙΑ και την προσαρμογή των συντελεστών του στις μεταβολές των αντικειμενικών αξιών ακινήτων που μεταβιβάζονται ή αποκτώνται με οποιαδήποτε αιτία, προκειμένου κατά τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας τους να μην επέλθουν αλλαγές στη συνολική επιβάρυνση της ακίνητης περιουσίας.

Οι προτάσεις της ομάδας εργασίας αναμένεται να λάβουν τη μορφή νομοσχεδίου, το οποίο θα πρέπει να ψηφιστεί μέχρι το τέλος του έτους.

Το σχέδιο για το νέο ΕΝΦΙΑ

Το σχέδιο για τον νέο ΕΝΦΙΑ προβλέπει τα εξής:

1. Νέα κλίμακα υπολογισμού του βασικού φόρου.

Ο ΕΝΦΙΑ συνδέεται με την τιμή ζώνης καθώς ο φόρος ανά τετραγωνικό μέτρο προκύπτει από την ακόλουθη κλίμακα:

– Για περιοχές με τιμή ζώνης έως 550 ευρώ, ο φόρος είναι 2 ευρώ ανά μέτρο.

– Για τιμή ζώνης από 551 έως 750 ευρώ, ο φόρος είναι 2,8 ευρώ ανά μέτρο.

– Για τιμή ζώνης από 751 έως 1.050 ευρώ, ο φόρος υπολογίζεται σε 2,9 ευρώ ανά μέτρο.

– Για 1.051 έως 1.500 ευρώ, ανέρχεται σε 3,7 ευρώ ανά μέτρο.

– Για 1.501 έως 2.000 ευρώ ανέρχεται σε 4,5 ευρώ το μέτρο.

– Για 2.001 έως 2.500 ευρώ, ο φόρος υπολογίζεται σε 6 ευρώ ανά μέτρο.

– Για 2.501 έως 3.000 ευρώ, είναι 7,6 ευρώ ανά μέτρο.

– Για 3.001 έως 3.500 ευρώ, είναι 9,20 ευρώ ανά μέτρο.

– Για 3.501 έως 4.000 ευρώ, ανέρχεται σε 9,6 ευρώ ανά μέτρο.

– Για 4.001 έως 4.500 ευρώ, φτάνει τα 11,10 ευρώ ανά μέτρο.

– Για 4.501 έως 5.000 ευρώ, υπολογίζεται σε 11,30 ευρώ ανά μέτρο.

– Για 5.001 ευρώ και άνω, είναι 13 ευρώ ανά μέτρο.

2. Συμπληρωματικός φόρος. Το αφορολόγητο του συμπληρωματικού φόρου έχει οριστεί αυτή τη στιγμή στα 250.000 ευρώ. Με δεδομένο ότι στις περισσότερες περιοχές της χώρας υπάρχει αύξηση στην τιμή ζώνης, χωρίς αύξηση του αφορολογήτου, θα αυξηθεί κατακόρυφα ο αριθμός των φυσικών προσώπων που θα πληρώσουν συμπληρωματικό φόρο. Εξετάζεται αύξηση του αφορολόγητου ορίου που ενδεχομένως να συνδυαστεί με αλλαγές στην κλίμακα υπολογισμού του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ.

3. Εκπτώσεις ΕΝΦΙΑ. Οι εκπτωτικοί συντελεστές ξεκινούν από το 30% για τους έχοντες περιουσία έως 60.000 ευρώ, περιορίζονται στο 27% για τους έχοντες περιουσία από 60.000 έως 80.000 ευρώ και στο 25% για τους έχοντες περιουσία από 80.000 έως 100.000 ευρώ. Από 100.000 ευρώ έως και 1 εκατ. ευρώ ισχύει έκπτωση 20%, ενώ από το 1 εκατ. ευρώ και άνω η έκπτωση περιορίζεται στο 10%. Οι εκπτωτικοί συντελεστές προγραμματίζεται να αυξηθούν από το 2022 για να μηδενίσουν τις επιβαρύνσεις που φέρνει το άλμα των αντικειμενικών αξιών στους ιδιοκτήτες με μικρή και μεσαία ακίνητη περιουσία.

4. Συντελεστές παλαιότητας ακινήτων. Στο τραπέζι θα βρεθούν και οι συντελεστές παλαιότητας που επηρεάζουν το τελικό ύψος του ΕΝΦΙΑ. Οι συντελεστές με τη σημερινή τους δομή κρύβουν αδικίες. Για παράδειγμα, μπορεί η εμπορική αξία ενός ανακαινισμένου ακινήτου 25ετίας να είναι πολλαπλάσια έναντι ενός νεότερου ακινήτου ίδιας επιφάνειας στην ίδια περιοχή.

Σύμφωνα με πληροφορίες, το σενάριο που βρίσκεται στο τραπέζι προβλέπει την καθιέρωση σύνθετων και πολλών ταχυτήτων συντελεστών παλαιότητας που θα λαμβάνουν υπόψη και άλλα χαρακτηριστικά του ακινήτου, όπως η ανακαίνιση, οι επισκευές και η ενεργειακή και αισθητική αναβάθμιση, στοιχεία που διαφοροποιούν την αξία σε ακίνητα ίδιας παλαιότητας.

Παράλληλα, αρμόδιοι παράγοντες εισηγούνται αλλαγές στα κλιμάκια με σπάσιμό τους σε περισσότερα, έτσι ώστε να ενισχυθεί η αναλογικότητα και η προοδευτικότητά τους. Με βάση το ισχύον καθεστώς κατά τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, η παλαιότητα ενός ακινήτου επηρεάζει με έξι διαφορετικούς συντελεστές το ύψος του φόρου. Για τα παλαιά ακίνητα, ηλικίας άνω των 26 ετών, ο συντελεστής είναι 1 και όσο μικρότερη είναι – ηλικία του ακινήτου, τόσο αυξάνεται ο φόρος.

– Για ακίνητα 26 ετών και άνω ο συντελεστής παλαιότητας είναι 1.

– Για ακίνητα 20 ως 25 ετών εφαρμόζεται συντελεστής 1,05.

– Για ακίνητα 15 ως 19 ετών εφαρμόζεται συντελεστής 1,10.

– Για ακίνητα 10 ως 14 ετών ισχύει συντελεστής 1,15.

– Για ακίνητα 5 ως 9 ετών εφαρμόζεται συντελεστής 1,20.

– Για ακίνητα ως 4 ετών ισχύει συντελεστής 1,25.